L’Agenzia delle Entrate ha fatto chiarezza in merito al rapporto tra l’obbligo di allegare l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) ai contratti di locazione, di vendita e donazione e l’obbligo di registrazione dell’atto stesso.

 

Con la Risoluzione 83/E del 22 novembre 2013 l’Agenzia precisa che l’APE non rientra tra gli atti per i quali vige l’obbligo della registrazione.

 

In particolare, è stato chiarito che:

· in sede di registrazione del contratto di locazione se non si allega l’APE (attestato di prestazione energetica), il contratto non risulterà più nullo, ma attenzione, si può incorrere in pesanti sanzioni, che vanno da 3000 euro a  18000 euro, da pagare se si omette di allegare l’APE al contratto di locazione. In sede di registrazione ci sarà una clausola che l’affittuario dovrà firmare per presa conoscenza dell’APE, senza di questa l’agenzia delle entrate multerà entrambi, quindi locatari ed affittuari non perdete tempo fate il certificato energetico!

· se in sede di registrazione viene prodotto l’APE, l’Ufficio dell’Agenzia procederà alla registrazione del contratto e dell’attestato allegato e non verrà applicata l’imposta di registro sull’APE allegato;

· in caso di registrazione telematica del contratto di locazione (la cui procedura al momento non permette di produrre allegati al contratto), l’APE può essere presentato in forma cartacea, insieme all’attestazione di avvenuta registrazione del contratto restituita dal servizio telematico utilizzato dall’utente: anche in questo caso non è prevista l’applicazione dell’imposta di registro;

· se in data successiva alla registrazione del contratto di locazione viene prodotto volontariamente l’attestato di prestazione energetica per la registrazione (ad esempio per conferire data certa all’attestazione) deve essere applicata l’imposta fissa di registro nella misura di 168 €, a prescindere dalla disciplina applicabile al contratto cui tale attestazione accede;

· l’attestato di prestazione energetica, allegato in originale o in copia semplice al contratto di locazione, non deve essere assoggettato all’imposta di bollo;

nel caso in cui venga allegata al contratto di locazione copia dell’attestato di prestazione energetica, con dichiarazione di conformità all’originale rilasciata da un pubblico ufficiale, va applicata l’imposta di bollo, nella misura di 16 € per ogni foglio.

 

In sostanza se allegate subito l’ APE (Attestato di prestazione energetica, prima si chiamava ACE), quando registrate il contratto di locazione, NON DOVETE PAGARE UN SOLO CENTESIMO A NESSUNO !!!

Diffidate dalle agenzie immobiliari che vi chiedono soldi per registrare il contratto, magari perché l’APE non lo avete fatto fare da loro!!!

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Studio tecnico di progettazione:

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ATTENZIONE! SE NON SI ALLEGA L’APE AL CONTRATTO DI LOCAZIONE SI POSSONO RICEVERE MULTE DA 1000 A 4000 EURO, MENTRE PER LA VENDITA DA 3000 A 18000 EURO.

LA MULTA SARA’ PAGATA PER META’ DAL LOCATARIO E PER META’ DALL’AFFITTUARIO!

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